陸降息來了 1年期、5年期LPR下降10基點 房市利多

時隔十個月，大陸降息來了，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR下調至3.55％，此前為3.65％；五年期LPR下調至4.2％，此前為4.3％。此次一年期、五年期LPR利率均降低10個基點。業內認為此次LPR下調，將對房地產市場形成重大利多，為推動實體經濟發展釋放積極信號。

時隔十個月，大陸貸款市場報價利率（LPR）再度迎來下調。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著每月房貸額度降低，也就是購房成本有所降低。

LPR上一次調降要追溯到去年8月，隨後一直按兵不動。此次降息後，5年期以上LPR降至4.2％，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水準。

同時，伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套房和二套房房貸利率下限分別降至4.0％（5年期以上LPR減20個基點）、4.8％（5年期以上LPR加60個基點），已降至歷史低位。

58安居客研究院院長張波對澎湃新聞指出，本輪降息操作，是人行採取精準有力實施穩健貨幣政策的體現，透過降息可起到加強逆週期調節，全力支援實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定的作用。

張波指出，對於房市的作用可以分兩層來看，第一層面是透過釋放出支援實體經濟的積極信號，有利於引導市場預期，提振整體經濟面的信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面則是會透過LPR調整，拉動房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節奏。

以人民幣100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.3％，此時月繳為人民幣4948.71元；此次利率調整後，5年期以上LPR為4.2％，月繳額為人民幣4890.17元，按此計算，月繳額減少了人民幣58.54元，總利息支出減少約人民幣2.1萬元。