李嘉誠北京賣豪宅 調降門檻
香港首富李嘉誠在香港房市投出七折售樓的深水炸彈後,長實集團旗下位於北京豪宅項目御翠園開賣,從調低定價近一成、取消資格驗證及開售即開放仲介渠道,可看到長實正逐步降低購房者門檻、加速去化。外界認為在大陸房市低迷狀態,該舉可能是撤離大陸地產訊號,也有可能為回收資金。
時代財經報導,8月以來,有不少北京房仲開始在各個渠道推介御翠園項目及帶看樣品房。
據悉,御翠園是長實集團大陸房產業務運作平台和記黃埔所開發項目,整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年拿下,至今開發周期長達22年。準備開賣的御翠園是姚家園項目唯一未開發地塊,同樣也是目前和記黃埔在北京的最後一個項目。
御翠園在去年10月底就開放售樓處,該項目此前預計申報單價為每平方公尺人民幣10至11萬元(每坪新台幣144萬至159萬)。不過,目前最新獲批預售價為每平方公尺均價約為人民幣9.1萬元至9.8萬元間(每坪新台幣131萬至142萬元)。相較先前推測價格,這次預定價低了近10%左右。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,價格降低也是開發商順應市場形勢做出的適時調整,面對市場的持續降溫,開發商適當下調了市場預期。
值得注意的是,報導援引知情人士說法,目前該項目看房不需要驗證資格(指提供身分、財產證明等),同時還有大批房產仲介,各種跡象顯示御翠園開售即開放了仲介渠道,代表開發商想趕快賣掉項目。
中指研究院報告顯示,今年7月北京商品、住宅供求雙回落,成交規模降至近五月最低位;麗茲行豪宅研究院數據顯示,大陸7月新房豪宅網簽量月減7.64%、年減58.98%,連續四個月成交量下滑。大陸北京房市、豪宅市場仍疲軟。
長實集團主席李澤鉅日前在業績發表會上指稱,該集團一向奉行以市場價格或低於市場價格出售項目,以便促進銷售及資金流轉。
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