腰斬再腰斬 中環蛋黃區鋪租大跌83% 返1997後水平
港人北上消費成風,通關一年後香港核心零售區鋪租不但未見回升,除巨鋪轉為短租,個別面積較細的鋪位只有大劈租金吸引租戶進駐,鋪租腰斬再腰斬,最高大跌約83%,重返1997年底亞洲金融風暴爆發後水平。
香港01報導,中環泛海大廈基座近2萬呎巨鋪,新近獲瑞士高檔護膚品牌La Prairie短租作期間限定店,短租租金料為每月約50萬元(港幣,下同,約6.3萬美元)。上述鋪位由英國時裝品牌TOPSHOP於2013年起租用,為香港首間店鋪,當時月租為300萬元。La Prairie短租租金,較TOPSHOP高峰期月租300萬元大跌約83%。
La Prairie短租約一個月,鋪位為皇后大道中59至65號泛海大廈地鋪及1樓,位於皇后大道中與砵甸戶街交界,總樓面約1萬9075平方呎。據La Prairie網站資料,上述期間限定店於3月30日至4月7日營運。據了解,該巨鋪自TOPSHOP遷走後,一直未有長租租戶進駐,近年一直只作短租用途。
翻查過往租務資料,TOPSHOP曾於2013年起租用,為香港首間店鋪,當時月租為300萬元。及後在2017年續約時,月租降至約150萬元。而在2020年8月份,TOPSHOP宣布結業撤出香港,而位於皇后大道中泛海大廈的旗艦店也在2020年10月因租約期滿結業。
另據明報報導,過去屢獲大型品牌以天價承租鋪位的中環皇后大道中,其中一個位於51號金銘樓地鋪,鋪位面積約750方呎,最新以月租23萬元租出,不但較零售高峰期月租70萬元急挫67%,亦重返1997年底亞洲金融風暴爆發後的水平。值得留意,該鋪最新租期僅一年,有別於以往一般鋪位3年的承租期。翻查資料,該鋪1997年底出租,由老牌眼鏡店茂昌眼鏡租用,租期5年,首3年月租24萬元,第4及5年租金增加20%至28.8萬元。
2003年SARS後內地開放自由行,內地旅客為香港帶來龐大的消費力,特別是消費核心區,令區內鋪租急升,報導說,2012年獲皮鞋店以月租52萬元承租,較茂昌眼鏡離場前的租金貴1.1倍,開展鋪市黃金十年的大升浪。
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