蘇州提振房市全面取消限購 專家分析：2024有望成為放鬆限購年

大陸網路近期傳出江蘇省蘇州市全面取消房屋限購，買房不再限面積及套數。澎湃新聞報導，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員確認該消息屬實，表示蘇州購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。分析認為蘇州本次鬆綁力度大，釋出的政策訊號相當明顯，2024有望成為全面放鬆限購年。

「從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。」蘇州市房產交易中心工作人員說。該名工作人員表示，去年9月蘇州限購政策就已放鬆，對於購買120平方公尺以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無需社保和個稅。

克而瑞蘇州監測報告顯示，當時非蘇州戶籍120平方公尺以下可購買3套，120平方公尺以上不限購；持有蘇州戶籍，120平方公尺以下可購買3套，120平方公尺以上不限購。

業內人士指出，蘇州持續優化樓市政策，本次又取消限購，與當地市場總體較為低迷有關。克而瑞監測數據，2023年12月蘇州新建商品住宅成交面積48萬平方公尺，年減26%。累計來看，蘇州2023年全年新建商品住宅成交面積571萬平方公尺，年減22%。

中指院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州此次開放限購，一方面呼應近日江蘇省政府報告所提及的「一城一策」調整優化房地產政策，另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，近期廣州和蘇州對限購政策的鬆綁，向市場釋放出相當重要的信號：有別於2023年的局部放鬆邏輯，2024年將是限購全面放鬆的重要一年。

據59安居客研究院不完全統計，截至2023年年底，大陸全國推出多達884次寬鬆性政策，政策出台頻次明顯超過2022年。財聯社綜合多位業內人士說法稱，近期多地持續優化樓市政策，延續了去年政策寬鬆的態勢；今年政策的著力點將不只體現在頻次上，而將在力度上表現得更加明顯。

受到該消息影響，蘇州地產股午後走強，蘇州規劃直線拉升7%，蘇州高新漲超3%。

蘇州作為大陸「新一線城市」，上述政策力道動作大，不過，綜合大陸網友在微博平台上的意見，許多網友稱雖然降價，但仍買不起。有許多網友表示錢被套牢在A股，甚至有網友嘲諷「他們提供了除了降價以外的一切優惠，我也給出了除了購買以外的所有支持。 」