穩房市 專家稱：陸房貸利率與自備款仍有調降空間

中國大陸房地產市場持續低迷，《證券日報》引述專家看法指出，大陸官方近期發布的一系列政策釋放了較為強烈的積極訊號，接下來金融支持房地產的力度，以及各地政策的優化調整力度，可望進一步加大。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前北京、上海等核心一、二線城市自備款比例和房貸利率，仍處於較高水準，未來仍有一定下調空間。若相關政策及時跟進調整，將有利於更好地促進居民購房需求釋放，助力房地產市場企穩恢復。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪預計，今年大陸房市政策端將延續寬鬆基調，政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘，房貸利率和自備款比例仍有下調的可能，各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整。

「各地因城施策進一步優化個人房屋貸款政策，有助於提振市場信心，改善供需關係，緩解部分城市及區域庫存壓力，促進房地產市場平穩健康發展。」關榮雪表示。

談到銀行如何做好房地產金融服務，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》表示，銀行對房地產市場的支持主要有三面向：

一、加大力度引導銀行等金融機構「一視同仁 」滿足不同所有製屋合理融資需求；

二、結構性貨幣政策定向發力。 截至2023年年底，人民幣3,500億元「保交大樓」專項借款絕大部分都已投放到項目，下一步可以考慮增加額度；

三、要透過下調居民房貸利率下限等方式，繼續引導居民房貸利率下行。 這是有效降低居民購屋成本的關鍵一招。

中指研究院市場研究總監陳文靜則表示，北京、上海部分區域二套自備款比例最低仍為50%，房貸利率仍在4%以上。 未來這些城市自備款比例及房貸利率仍有一定下調空間，若相關政策及時跟進調整，將有利於更好地促進居民購屋需求釋放，助力房地產市場企穩恢復。