中國房地產業前景 穆迪打負評

正當中國官方卯足全力透過政策提振房市之際，國際評級機構穆迪14日將深受危機打擊的中國房地產業前景從「穩定」下修至「負面」，理由是經濟面臨的挑戰恐將累及房市銷售成績。

穆迪（Moody's）預估，未來6到12個月，中國預售屋市場將減少約5%，中國政府激勵買屋政策的影響力可能只是短暫且不平衡的。

據路透社，在前景評級下修之際，現金吃緊的中國房地產開發商也接連爆出債務違約，其中全球負債最多的房地產開發商中國恆大集團正處於這場危機的中心。

此外，這場危機也席捲了中國最大民營房地產開發商碧桂園。碧桂園一直在努力避免違約，並於本週獲得債權人批准延長數支境內債券的償還期限。

穆迪分析師Cedric Lai在聲明中表示，穆迪對碧桂園評級為Ca，前景為「負面」，其信貸壓力加劇了投資者的避險情緒。

穆迪8月31日調降碧桂園信用評等，將碧桂園信評由Caa1調降至Ca，表示其債務款項「具高度投機性，且很可能或非常接近違約」。

穆迪高級副總裁曾啟賢（Kaven Tsang）指出：「調降信評和展望負向，反映碧桂園流動性吃緊和違約風險升高，以及公司債券持有人的追償前景可能黯淡。」