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高盛:大陸房市將呈現L型復甦 拖累經濟
高盛集團12日發表最新報告指出,預估大陸房地產市場將在未來數年呈現L型復甦,可能拖累經濟,因大陸政府似乎決定不將房地產行業用作短期刺激工具,而是希望減少經濟對該行業的依賴。
報告提到,隨著中國大陸人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業以及住房負擔能力減弱,預估中國大陸房市將出現多年放緩。
高盛表示,中國大陸將對新買房人士及換屋人士放寬信貸要求,進一步降低抵押貸款利率及首付比率,並進一步放寬限購令;但不認為政府試圖推動一個房市上升周期,房地產行業政策的最終目的是要減少國家經濟及財政對行業的依賴,並且會加強公共住房建設,並逐步將房產稅擴大到更多試點城市。
此前3月16日,高盛發表研究報告指出,中國大陸房地產行業目前仍然受壓,其中民企估值偏低,大多數民營房企現價水平為2021年本益比的僅0.1至0.5倍,較歷史低位低約50%,反映出有此次下行周期中,大陸房企面對財務壓力較過往大,相信是由於市場疲弱及融資通路收縮所致。
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