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國銀房貸額連八揚

金管會昨公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,年增8%已連八個月走揚,僅20個月就增加1兆元,房仲業者認為,在房價一路墊高、新青安三年政策助威的「量穩、價高」下,將會加速破兆元的速度,估僅再一年半,最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。

金管會是從2006年開始統計國銀房貸數字,當時國銀房貸量是4.26兆,四年後,到2010年才邁入5兆元,隨後又走了五年、才在2015年見到6兆元房貸量,之後隔了四年、2019年步入7兆元,隔(2020)年全球大降息,當年底就叩關8兆元,房市熱破表。

即便政府開始推出一系列健全房市措施降溫,但僅17個月時間,國銀房貸量依舊在2022年5月站上9兆元,高房價列車未緩,這次僅花了20個月,2024年1月就正式衝破10兆元關卡。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,八行庫從2023年8月承作新青安以來,平均每月核貸超過400億元,房市價量雙漲,交屋潮不斷,包括中古、新成屋轉進貸款市場量大,均助長國銀房貸量能。

他認為,房市量穩、價高,估一年房貸量可淨增加6,000億元左右,最快一年半,2025年下半年國銀房貸餘額就有機會邁入下個兆元、叩關11兆元。

外界質疑政府打炒房未歇、房市卻轉熱?金管會銀行局副局長童政彰說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮,這些都是本身有實際自住需求,不認為跟炒房議題有關。

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