明年大陸房市十投行都看衰 高盛、大摩、瑞銀等預估刺激政策難扭轉頹勢

今年以來，大陸房市持續不振。對此，高盛、摩根士丹利和瑞銀集團等十家國際投行和券商近期預估，大陸房地產建設活動及市場低迷可能將持續至2024年，並拖累其經濟成長，並稱北京政府目前為穩住當地房地產市場所做的努力，尚不足以扭轉經濟低迷及產業下行的趨勢。

據彭博報導，若上述情況真如預期發生，大陸房產市場將連續三年萎縮，創下最長連降的紀錄。同時，這顯示該產業作為經濟推動力的作用已減弱。

對此，高盛指出，由於開工項目減少，明年大陸房地產固定資產投資將出現兩位數字的跌幅，這將使大陸實際GDP增速減少1個百分點。

摩根士丹利和瑞銀則分別預計該數據跌幅為7%及5%。不只如此，招商國際也預估，明年大陸房地產投資將下降7%，而房地產銷售也會相應走低。高盛和瑞銀則預計，明年銷售量將減5%。

大陸中信證券首席經濟學家明明分析，這些悲觀的看法主要是來自今年大陸新開工房地產項目大幅下跌，這顯示已完工項目方面仍有下降空間。

另外，有分析指出，大陸房地產低迷具有更廣泛的影響，原因出自該產業規模龐大，建築活動下降是內需疲軟的主因，而內需疲軟則是導致今年大陸出現通貨緊縮的主要原因之一。

不過，丹麥銀行則稱，大陸房地產危機在明年上半年仍會持續，不過，到下半年將有望逐漸改善，北京所推行的住房刺激措施將繼續擴大規模。

研究機構中指研究院企業研究總監劉水近期曾指，當前大陸房地產市場調整壓力仍在，再加上當地企業近兩年整體縮表，產業風險化解仍在持續當中，這些因素都對房地產類股票復甦形成制約。