房市可望翻轉？陸「認房不認貸」上路後看屋者大增 這類購房族最活躍

在廣東、深圳、上海、北京等地相繼宣布執行「認房不認貸」政策後，大陸一線城市正式全面施行「認房不認貸」政策。2日為實施該政策後的第一個周末，北京有銷售人員表示，從1日晚起，預約量就明顯增加，其中，具備首購資格的購房族最為活躍，甚至傳出多家開發商因此連夜調升售價。

據央視財經報導，北京東南五環外一處新開盤的售樓處，2日上午就湧入人潮。負責人表示，從前一晚開始，預約量即明顯增加，其中，最為活躍的就是在新政實施後，重新被認定為具有首購資格的購房者。

北京一樓盤銷售總監王昊司霖指出，1日政策出來後，就陸續開始簽單，當日共賣出15套，最後一個客戶於凌晨2時簽單。截至2日上午，該處又賣到第10套。他表示，平常工作日大概是4套左右，周末通常落在約10套。不少購房者稱，「現在政策出來這麼利好，那就不需要猶豫了，馬上就準備簽」。

上海也出現類似景象。9月2日是上海執行「認房不認貸」政策的第一天，《每日經濟新聞》報導，當天上海不少樓盤現場擠滿了購房者，甚至有樓盤訪問量比前一個周末增加了4倍。

「認房不認貸」是指，不論是否曾申辦過房貸，只要目前名下沒有房產，均可按首購資格享受較低自備款和貸款利率優惠 。

過去為調控房地產市場，大陸主要城市都實施「認房又認貸」，亦即只要買了房子，即便已還清貸款，再次購屋也一率視為購買第二套房。如此一來，不僅自備款比例得高達60%至80%，房貸利率也會比較高。

有購屋者稱，新政策推出後，只要名下無房，不論有無貸款紀錄，都能享受首購的自備款比例和貸款利率，這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。「只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房，門檻大大降低」。

據報導，在購屋新政實施後，多家開發商連夜調價。不過，一些房企更希望趁著這波買氣加速去化餘屋。北京一樓盤營銷總監侯宋寬就表示，希望抓住利好政策的窗口，加快去化速度及資金回籠速度。

業內人士分析，「認房不認貸」對市場交易量將有明顯提振作用，購房者在政策明朗後入市意願更強，「預計9月開始，一、二手房領域交易活躍態勢將持續」。