父母贈與房產 稅事有眉角

時序進入年底，許多民眾會善用年度免稅額辦理贈與財產，財政部台北國稅局表示，父母贈與不動產給子女，土增稅、契稅由誰繳，將可能影響贈與稅負擔。

國稅局表示，父母贈與不動產給子女時，贈與稅的納稅人是父母（贈與人）；贈與土地繳納的土增稅及贈與房屋繳納的契稅，納稅人則是子女（受贈人）。

依規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅、土增稅可自贈與總額中扣除。差別在於，實質負擔這項稅款的人是誰？

若由子女自行繳納，則這兩筆稅費不屬於父母贈與，父母將可繳納較少的贈與稅；若由父母出資代繳，依遺贈稅法規定，則屬於贈與價值的一部分，應併入贈與總額中計算，比起由子女自行繳納，父母代繳可能將需要繳納較多贈與稅。

國稅局舉例，陳媽媽今年度贈與房地給女兒，贈與房地現值合計1,200萬元，應納土增稅、契稅分別為200萬元、12萬元，合計212萬元。

假設女兒自行繳納土增稅、契稅，則計算陳媽媽應繳贈與稅時，贈與價值1,200萬元，可減除當年度免稅額244萬元及女兒實際負擔稅負212萬元，贈與淨額744萬元，稅率10%，贈與稅74.4萬元。

但若陳媽媽直接幫女兒繳稅，則212萬元稅費也算贈與，贈與淨額必須加上去，為956萬元，稅率10%計算，陳媽媽需繳95.6萬元贈與稅。