天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬

士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。示意圖/台灣房屋提供
士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。示意圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價,兩產品均價最高的都是大安區,大安區的大樓均價每坪106.9萬元,是各區唯一站上百萬元的區域,同樣住宅大樓,北投區均價僅58.7萬元,幾乎是大安區半價。

另外公寓型產品,在大安區均價一坪也要84萬元,反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情,成為進入台北門牌,最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,文山區因地理位置算是台北市蛋白區,離市區較遠,部分區域為山坡地,均價在台北市來說較親民,萬華區則因發展較早,腹地有限,區域規畫較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅。

不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。

進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區的價差最懸殊,住宅大樓均價79.6萬元,比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP值比較高。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區內的住宅預售案都開價百萬元以上,因此拉抬附近的成屋大樓行情。

當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。

中山區公寓均價67.9萬元,而大樓均價為77.2萬元,兩者價差僅9.3萬,差幅13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北市的公寓屋齡大多在40年以上,但具低公設比優勢,實際使用坪數較大,土地持分也相對高,因此精華地段的公寓,在房價行情上仍保有相當競爭力,銀行在評估台北市公寓時,因標的有土地價值、產品流通性高等優勢,因此仍能給予不錯的貸款條件,成數有機會達8成。不過因為屋齡高,貸款年期恐怕多介於20~30年之內。

大安區房市示意圖
大安區房市示意圖
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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