利多來了！金管會對AMC做3大鬆綁 公辦都更有銀彈

助陣都更危老，金管會宣布鬆綁金控或銀行轉投資的AMC（資產管理公司）三大業務，一、准AMC僅擔任都更危老的諮詢顧問，二、准AMC出資參與公辦都更案，這兩者都需在AMC不擔任實施者或起造人情況下，三、辦都更計畫前的墊付款可免計入「銀行法」72-2條不動產放款30%限額內。

此舉讓AMC資金運用更有彈性，也可協助推動公辦都更案，對政府推動都更危老更有助益。

目前有14家金控或銀行轉投資AMC，6月底整體AMC墊付款是227億元、僅占AMC淨值87%，墊付款上限是淨值七倍為限（6月底淨值七倍是1,820億元），墊付款免計入不動產放款限額後，AMC資金運用空間更大。

過去AMC是專門處理金融業的不良債權，但隨金融業愈趨健全，不良債權（NPL）大減，讓AMC業務萎縮，隨後AMC透過銀行公會提出建議，以AMC處理不動產專業可搭配政府推動都更危老，因此過去三次鬆綁AMC業務。

銀行局副局長童政彰說，這次再度鬆綁AMC也是沿此政策思維。他說，目前AMC可做都更危老的墊付款、擔任實施者或起造人時可注資（類似投資），這次再新增AMC可扮演都更危老諮詢顧問的角色。

主要有三大鬆綁：一、AMC不需擔任都更危老實施者或起造人時，也准許AMC僅做都更危老案的諮詢顧問。

童政彰說，過去AMC擔任都更危老案實施者或起造人時，等於從頭到尾負責該案，但有業者反應不想參與整個都更流程，因此鬆綁可只做諮詢顧問，不需從頭到尾都參與。

二、AMC擔任都更危老實施者或起造人時，允許注資該案；這次再放寬，若不擔任實施者或起造人時，AMC可注資公辦都更案。三、AMC參與都更危老前的3大項墊付款，均免計入不動產放款限額30%額度內。

童政彰解釋，銀行辦都更危老之前的授信業務，包括規劃設計費、實施者購置更新單元內建物及其土地持分價金、和實施者辦理容積移轉這3項，本就不計入不動產法定限額，這次是讓AMC也比照排除。

他說，即便對AMC鬆綁三大業務，但也新增強化AMC兩大管理，「一鬆一緊」，一是金控或銀行需訂定對AMC風控指標和限額且每半年檢視AMC營運狀況及業務發展情形，二是明訂五項AMC內控制度事項，如取得或處分不動產作業程序、墊付款、或出資的事前審查和事後管理，及法遵機制和檢舉制度等。