審計部：租屋黑市現象 致中央地方租金補貼執行率低

審計部指出，台灣租屋黑市現象，導致中央及地方雖積極推動租金補貼，卻無法發揮政策效益，以111年度為例，內政部300億元租金補貼專案執行率僅為55.74%、台北市相關租金補貼執行率20.47%、新北市青年租金補貼執行率41.18%。

內政部則說，已研修租賃實價登錄與租賃住宅服務業提供租賃住宅資訊的申報項目，並將蒐集租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管，以及擴大租金補貼申請資料，強化整合各租賃資料內容，進行分析統計，改善租屋黑市情形。

審計部近日提出111年度中央政府總決算審核報告，並針對各項政策提出審核意見。

對於政府解決青年世代的居住問題，審計部指出，在租屋方面，中央及地方政府均以提供租金補貼為主要協助措施，惟實際受限於房東意願，仍有許多符合資格的租屋族難以受惠，無法確實減輕其租屋負擔。

審計部說，租賃住宅市場供不應求，尤以北部地區及單人家戶的租屋需求為高，連帶影響租金持續上漲，加上台灣租賃住宅市場以個人出租型態為主，多數房東不願多繳稅，或以自用住宅稅率申報，逃避租屋收入課稅，造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊非常有限，而產生租屋黑市或地下化問題。

審計部表示，政府尚無法有效引導房東揭露其租屋事實，促使租賃住宅市場透明化，導致中央及地方機關雖已積極推動租金補貼等居住協助措施，卻無法確實發揮政策效益。

以111年度為例，審計部說，內政部辦理的新台幣300億元租金補貼專案計畫預計補貼50萬戶，惟實際申請32萬6706戶、核定27萬8717戶，執行率僅為55.74%，另外台北市「111年度台北輕鬆住、租金分級補住宅租金加碼補貼」執行率20.47%、新北市「111年度青年租金補貼」執行率41.18%、台中市育兒租金補貼執行率23.02%，以及高雄市「111年度增額租金補貼作業計畫」執行率則為0.52%。

另外，審計部說，房東不同意房客遷入戶籍、租金支出申報抵稅及申請租金補貼情形頻仍，甚或有以調漲租金或提前終止租約之方式，阻止房客申請租金補貼情事，因此也函請行政院督促內政部會同相關主管機關妥謀因應對策，逐步改善租屋黑市問題，強化保障租屋族群基本權益作為，並積極引導閒置空屋進入租屋市場增加供給，促進租賃住宅市場健全發展。

審計部也說，內政部就上述意見表示，已研修租賃實價登錄與租賃住宅服務業提供租賃住宅資訊的申報項目，並將透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管，以及擴大租金補貼申請等資料蒐集，強化整合各租賃資料內容，進行分析統計，以促進租屋市場資訊掌握與透明化，改善租屋黑市情形。

審計部表示，財政部也將租賃所得列入重點查核項目，加強查核持有多戶非自住住家用房屋者的租賃所得。

至於租屋權益保障部分，審計部說，內政部指今年6月已修正發布「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明定不得記載承租人不得申請租金補貼的規定，保障承租人申請租金補貼權利，另也持續推動包租代管，引導閒置住宅釋出，擴大租屋供給。