日本擬解禁武器出口限制！依殺傷力分級 出售國家限定「2條件」
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台南安南工地意外…60歲男疑遭廢棄物砸傷頭破血流 搶救後傷重不治
土增稅
公設保留地移轉 有條件免土增稅
依《都市計畫法》指定的公設保留地，都市計畫書若規定以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式，均適用《土地稅法》規定免徵土增稅；但台南市財稅局指出，若規定以「市地重劃」方式取得，這筆公設保留地無...
房地交易判決無效 可退稅
屏東縣財稅局表示，民眾買賣土地後，若經法院判決回復所有權，可自判決確定日起十年內，向稅捐稽徵機關申請退還原繳納的土地增值稅。財稅局近期接到民眾詢問，持有一筆土地在2024年初買賣移轉登記後，在202...
非屬建物基地 不適用優稅
桃園市地方稅務局表示，土地所有權人將兩筆基地合併為一筆地號後出售，合併前不屬於建物坐落基地部分，在合併後，無法一併適用自用住宅用地優惠稅率，只有原本就屬於房屋坐落基地部分，才適用優惠稅率。不少民眾在...
土地分割價值變動 要課稅
雲林縣稅務局提醒，共有土地分割，分割後土地如與原持分比例「價值不等」，代表具有所有權移轉性質，需課徵土增稅。雲林縣稅務局說明，共有土地分割，不論是法院判決分割、和解或當事人自行協議分割，按照原有持分...
去年稅收短徵505億 5年首見
財政部昨天公布去年稅收統計，受到美國對等關稅、中央銀行實施選擇性信用管制措施影響，房市及車市表現疲弱，營業稅和不動產相關稅收出現短徵，全年稅收三兆七五一五億元，年減百分之○點三，占全年預算數百分之九...
農地賣建商 要課土增稅
有民眾會將閒置農地賣給建設公司，台中市地方稅務局提醒，若農地未作農業使用或移轉給非自然人（包括公司）等兩種情形，農地移轉就要課徵土增稅。台中市稅務局表示，日前有民眾向稅務局詢問，因家族長輩遺留下的農...
重劃地首次移轉 可獲減徵
台南市財稅局表示，土地重劃後第一次移轉，申報土增稅時，除了「重劃負擔總費用」可在計算土地漲價總數額時先扣除外，還可依照計算後的稅額再減徵40％，若持有該筆土地超過20年以上，適用累進稅率時可再享有長...
每坪公告地價近700萬元！台北101連13年稱霸全國地王寶座 地后是它
北市公告115年度土地現值及公告地價業，其中每年作為課徵土增稅基礎的公告土地現值較年減0.31%；2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2024年上漲3.9%。至於地王地后在都在信義計畫區中，...
配偶互贈土地 可暫免土增稅
配偶相互贈與土地，依規定可申請不課土增稅。不過彰化縣地方稅務局提醒，這只是「暫時」不課稅，並非免稅，實質上，若之後將這筆土地移轉給第三人時，將合併夫妻持有期間全部的漲價總數額來課徵土增稅，稅額可能大...
判決移轉土地 留意起訴日
民眾出售土地時，土增稅若要適用自住優惠稅率，地主或配偶、直系親屬須在出售時（立契日）在當地設有戶籍，而如果是法院判決移轉土地，在認定戶籍要件時，是以申報人向法院「起訴日」為認定時點。屏東縣財稅局舉例...
夫妻互贈房屋 須繳契稅
桃園市稅務局表示，雖然配偶間互贈房地免徵贈與稅，贈與土地也可申請免課土增稅，但若贈與標的是「房屋」，仍需繳納契稅，稅率為契價的6%。稅務局指出，依《遺產及贈與稅法》規定，配偶間贈與房地不計入贈與總額...
外牆掛廣告 無礙自住稅率
不少民眾會將邊間住宅的外牆、面對馬路的女兒牆下緣出租給外人懸掛帆布廣告並收取租金。雲林縣稅務局表示，住宅外側供人繪製或懸掛廣告，只要仍符合其他自住條件，仍可依自用住宅用地稅率核課土增稅、地價稅，不影...
《「我是有錢人」迷思787》父母幫子女買房的風險 贈與稅、土增稅及契稅要怎麼繳？
前幾天在某一有機商店裡購物，筆者無意間聽到兩位店員間的對話，就衍生出撰寫此篇專欄的想法。「有殼蝸牛」之夢難圓其中一位表示，因為有兩個兒子，房子不能只有一間，必須一人一間才公平。所以，就問兒子：「如果...
過戶後解約 土增稅不能退
台中市稅務局表示，民眾若已完成土地買賣移轉登記（即已完成過戶），後來雙方因故解除契約，視同新的「所有權移轉」行為，不僅原本繳納的土增稅不能退還，還得因為又一次移轉，再次申報、繳納另一筆土增稅。有民眾...
土增稅暴跌、房地合一稅卻衝高？專家「有時間差問題」：目前最差時間已過
財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒...
重購退稅 買賣須同一人
民眾出售土地後，若在兩年內又購買新土地，能否申請土增稅重購退稅？桃園稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件，確實可以退稅，但前提條件是「土地所有權人必須為同一人」，若改登記在配偶名下，就不符合退稅規定。...
土地自益信託 可重購退稅
屏東縣財稅局提醒，土地所有權人若在重購自用住宅用地後，將土地辦理「自益信託」，只要該地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬作為住宅使用，且信託目的並未違背自用住宅用地規定，仍可依法申請土增稅退稅，不...
家族賣祖產他故意不同意想閃仲介費 看似成功結果反而爆冷
家族透過仲介出售持分祖產，有些人會故意不同意，等交易完成，再到法院提領應得金額，藉此省下原本應分攤的仲介費。地政士表示，這方法看似聰明，但可能反而多付一大筆錢。最近有一個案就是如此。正業地政士事務所...
家族賣祖產他故意不同意想閃仲介費 看似成功結果反而爆冷
家族透過仲介出售持分祖產，有些人會故意不同意，等交易完成，再到法院提領應得金額，藉此省下原本應分攤的仲介費。地政士表示，這方法看似聰明，但可能反而多付一大筆錢。最近有一個案就是如此。正業地政士事務所...
土增稅優惠稅率一生一次...用過就沒了？專家：符合5條件可以用「一生一屋」
有人疑問，上次賣房子已經用掉土增稅一生一次的優惠稅率，下一次要賣房該怎麼辦？多數人以為用完一生一次的優惠稅率就沒了，但其實還有一招叫做一生一屋，可以再用一次10%的優惠稅率（自用）！只要符合以下5個...