賴清德萬里老家公益信託要繳土增稅嗎？符合條件就免課

民進黨總統候選人賴清德昨（20）日在政見發表會上，首度對萬里老家違建爭議提出完整說明，表示願意把房子交付公益信託，優先作為礦工生活紀念館，但被外界質疑公益信託沒那麼簡單，得要能提供所有權狀及稅務紀錄，移轉時還要繳土地增值稅，才能轉移。根據土地稅法規定，信託行為成立，委託人與受託人間的移轉，不用課徵土增稅。

賴清德位於萬里的老家土地所有權及房屋所有權等各項詳情，其實外界無法確切掌握，目前已知新北市稅捐稽徵處證實有繳地價稅，新北市財政局已通知屋主辦理稅籍申報，顯示賴清德老家的土地是有登記的，但房屋可能因為違建而沒登記。

稅務專家指出，信託契約樣態百百種，各種權利義務關係及繳稅與否，都跟信託契約內容息息相關，因此要確認賴清德老家的公益信託要不要繳土增稅，還是得看信託內容而定。

根據土地稅法規定，原則上土地移轉時要課徵土地增值稅，但有例外可排除，包括：信託行為成立，委託人與受託人之間的移轉；信託關係存續中，受託人變更時，原受託人與新受託人之間的移轉；自益信託當信託關係消滅時，受託人與受益人之間的移轉；遺囑信託關係消滅時，受託人與受益人之間的移轉；信託不成立或無效、解除、撤銷時，委託人與受託人間的移轉。

稅務專家表示，賴清德公益信託宅萬里老家一事，依土地稅法的免課徵土增稅條件來看，是不用課徵土增稅的，因為受託人只是代委託人做管理而已，並非實際所有權人，除非是有移轉出去給別人。