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二月陸百城首、二套 房貸利率新低

大陸2月百城房貸利率創歷史新低,機構認為未來還有下降空間。圖為民眾在重慶房地產展示交易會現場了解購房補貼政策。(中新社)
大陸2月百城房貸利率創歷史新低,機構認為未來還有下降空間。圖為民眾在重慶房地產展示交易會現場了解購房補貼政策。(中新社)

受5年期以上貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)下調帶動,2024年2月大陸百城首、二套平均房貸利率再次下降。機構最新監測數據顯示,2024年2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,均較前一個月降低25基點(BP),創2008年有統計以來的最低水準。

財新網報導,長江證券研報認為,當前部分低線城市核心資產的租售比已接近房貸利率,而部分高線城市租售比仍明顯低於房貸利率,需要更低的房貸利率和其他政策配合,才能刺激需求入市。

財聯社報導,業內人士表示,房地產政策持續優化,低頭期款、低利率的信貸環境下,大陸民眾購房門檻降低、房貸壓力減輕,將持續促進剛需與改善住房需求的釋放,有利於房地產市場交易的平穩修復。

與上年同期相比來看,2月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45基點(BP)和75基點(BP)。另外,從放款速度上,2月銀行平均放款周期為18天,較上月縮短3天,為2019年以來最快放款速度。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,2月5年期以上LPR下調,此次降息後購房者月供大約可以減少人民幣150元(約合新台幣660元)左右,是減負相對較大的一次,有助於進一步促進房貸申請和消費。

展望後期,東方金誠首席宏觀分析師王青表示,受物價水準偏低影響,當前實體經濟實際融資成本上升,著眼於提振宏觀經濟總需求,未來LPR報價仍有可能跟進中期借貸便利(MLF)利率調降。

綜合當前經濟和物價走勢,王青判斷,短期內MLF利率調降的可能性仍然較大。這將帶動兩個期限品種的LPR報價繼續調降,進而帶動企業和居民貸款利率持續調降,提振宏觀經濟總需求。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出,大陸通膨溫和可控,國際收支保持基本平衡,大陸央行政策空間足,同時,銀行資產品質和盈利整體保持良好,LPR仍有調降空間。

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