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房貸利率 下探新低

受5年期以上貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)下調帶動,2024年2月大陸百城首、二套平均房貸利率再次下降。機構最新監測數據顯示,2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,均較前一個月降低25基點(BP),來到2008年有統計以來的最低水準。

財新網報導,長江證券研報認為,當前部分低線城市核心資產的租售比(租金報酬率)已接近房貸利率,而部分高線城市租售比仍明顯低於房貸利率,需要更低的房貸利率和其他政策配合,才能刺激需求入市。

與上年同期相比來看,2月首、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45基點(BP)和75基點(BP)。另外,從放款速度上,2月銀行平均放款周期為18天,較上月縮短三天,為2019年以來最快放款速度。

2月5年期以上LPR下調25個基點,由4.2%調整至3.95%。易居研究院研究總監嚴躍進指出,此次降息是購房者減負相對較大的一次,有助於進一步促進房貸申請和消費。

報酬率 總監

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