非港人、公司客在港買樓稅減半 人才置業「先免後徵」
香港特首李家超25日發表任內第二份施政報告,他在「眾望所歸」下宣布為樓市「減辣」,包括新住宅印花稅減半、放寬外來人士赴港買樓徵稅安排等,即日生效。港府消息稱此次並非全面「撤辣」,是避免樓市衝擊太大,嚴防炒風重臨,並會「動態看著樓市調整」。學者預計「減辣」措施不會令樓價飆升,認為各項措施中,外來人才置業最能受惠。
明報報導,《施政報告》提出將額外印花稅適用年期由3年縮短至2年,即由3年內轉手要徵額外稅款、「綁死」年期縮短至兩年。港府同時將買家印花稅及新住宅印花稅的稅率減半,調整至7.5%。以1000萬元(港幣,下同,約127.8萬美元)住宅為例,若屬非港人或公司客入市,稅款由300萬減至150萬元。外來人才的置業印花稅則實施「先免後徵」。
據報導,李家超並表示,香港將下調股票印花稅,從目前的0.13%下調至0.1%,目標是在11月底前完成立法程序,此外,還會檢討股票買賣價差
報導引述香港信報,李家超指出,股票市場的蓬勃發展,對鞏固香港作為國際金融中心地位和國際競爭力舉足輕重,「促進股票市場流動性專責小組」已提交報告,會採取系列措施。
報導說,港府自2010年起陸續推出各項「辣招」。「辣招」推出至今共13年,發現辣稅成交總宗數達約24.2萬宗,總涉款約1955.4億元,其中2015年為歷年最多辣稅成交,並有約4.8萬宗。
報導稱,港府消息人士解釋,做法考慮到現時樓市與昔日推出「辣招」不同,目前利率上升,樓市供求起變化,經濟疲弱令樓市交投下跌;以今年9月樓價為例,比2021年9月的高峰已下跌16%,交投量由2021年上半年平均每月6700宗,減至今年7至9月的月均3100宗,跌幅逾50%,故認為有空間調整。
據報導,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮形容港府「每樣都減少少」,對樓市影響不大。他指,目前市民對股市中門檻較低的投資都不感興趣,何況樓市,故推算即使稅率減半都難吸引市民投資。
他續指,額外印花稅的適用年期由3年減至兩年 ,即回復至約10年前水平,認為對刺激樓市幫助不大。至於涉及外來人才的措施,他料會有輕微作用。他預計短期內樓市成交會增加,料一段時間後便會回復較淡靜狀態。
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