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外牆廣告收益 要繳營業稅
台北國稅局表示，公寓大廈管理委員會，如將大樓外牆、屋頂、陽台或頂樓等出租廣告獲取收益，或將大樓停車位對外出租給非住戶，應辦理稅籍登記並報繳營業稅。
國稅局說明，以停車位來說，大樓停車位如屬住戶產權，每月定期向管委會繳納清潔維護費，免徵營業稅；即使產權在管委會名下，如提供該大樓住戶停車使用，並由管委會定期酌收租金者，也免徵營業稅。
但若管委會想增加收入，以管委會名義與外人訂定停車租賃契約，收取租金收入歸入管委會基金，就屬銷售勞務收入，應辦稅籍登記並報繳營業稅。
國稅局補充，常見管委會出租大樓外牆、屋頂、陽台等空間給非住戶租用，通常用以懸掛廣告看板，此時大樓管委會也應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。此外，如果管委會因每月租金收入不到20萬元，就免用統一發票；若每月租金收入超過20萬元，就應開發票。
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