芝麻大廈法拍 底價55億

根據司法院法拍屋最新公告，位在台北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權12月7日將以底價55.86億元執行一拍，這是十多年來北市法拍市場總底價最高的案件，債務人為李方集團旗下噶瑪蘭興業所持有。

「芝麻大廈」有15層樓，此次法拍的低樓層是復興北路15-2號地下室部分，以及一樓至四樓。法院公告，芝麻大廈低樓層部分產權拍賣原因是返還借款，建坪面積約2,860.93坪，土地持分約536坪，以其一拍底價55.86億元計算，每坪底價約195.27萬元，若不計建物價值，單計算土地價值，每坪地價高達1,041.6萬元。

芝麻大廈主要租客包括星聚點KTV，租期自2009年11月至2024年10月，每月租金約432萬元；也有部分樓層出租給企業。

李方集團近年積極處分資產，甚至有不少資產遭法院拍賣，根據寬頻房訊調查，包括創辦人李銘松、方素蝶夫婦以及相關旗下公司，近三年有超過15件不動產遭法拍，累計一拍總底價逾105億元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此案若以一拍底價換算租金投報率不到1%。芝麻大廈位在北市蛋黃區，但該案建物老舊，產權複雜。現在房市不景氣，恐怕也會流標。