都市計畫區危老重建 享優稅

台南市政府財政稅務局表示，為鼓勵民眾加速重建，只要在都市計畫範圍內，排除被指定為歷史、文化、藝術、紀念價值的合法建物後，只要建物結構被評估有「危險」者，經全數土地與合法建物所有權人同意後，就可依據危老重建條例申請補助與減稅。

民眾常在意重建期間土地用不著，還得繳納地價稅。為此，財稅局表示，危老重建房屋除了可享有地價稅減半優惠兩年外，只要於2027年5月11日前申請危老重建計畫，在計畫範圍內的土地在重建期間因無法使用，其地價稅可全數免徵。

而且即使完成重建拿到使照入住後，仍可享有為期兩年地價稅與房屋稅減半徵收。

財稅局補充，若再符合重建前合法建物所有人為自然人「個人」，且持有蓋好之後的建物兩年後繼續持有沒轉讓，房屋稅可再延長十年減半徵收，亦即房屋稅最長能達12年減半徵收，讓利予屋主，希望力拚老屋改建，打造安全居住空間，也美化市容。

地政士李廷鈞提醒，地方政府會因為「房屋構造用途」及「折價年數」和「路段率」來決定房屋稅高低，通常新蓋好的房子因為構造高檔且美化環境，折價年數又比原來的老房少，因此房屋稅往往暴增二至三倍，加上新房子管理費等每月支出，往往令老屋屋主對重建卻步。政府在權限之內給予租稅優惠，立意良善。如老屋比率逾30%的台北市，更應加大誘因，以利都市更新、居住安全與整齊市容。

11月1日開徵地價稅，各縣市稅務單位已陸續寄出地價稅單，民眾若有老屋重建問題，不妨審視一下，善用此優惠打造新家。