捷運末端站也不便宜了!只剩這站還有2字頭
雙北捷運站周邊是熱門購屋地點,許多民眾為了相對低價,會選擇往返市中心距離最遠的末端站。依據實價資料,雙北各捷運線末端站還在2字頭的,僅剩淡水站,今年房價成長最多則是南勢角站,每坪均價56.9萬元、年增10.9%。
大家房屋企研室總監郎美囡分析,雙北捷運末端站雖然通勤時間較長,但生活機能大多完備,頗受自用買方青睞,尤其新北市價格相對低、大樓物件多的區域,價格能有發展空間。
各捷運末端站平均房價多已站穩4、5字頭,單價最高是周邊豪宅林立的象山站,平均一坪94.1萬元,最低為淡水站,平均25.8萬元,淡水站跟去年相比成長4.5%。各捷運末端站,房價最高跟最低的兩站剛好在淡水信義線的兩端,至於跟去年房價相比,成長最多的是中和新蘆線的南勢角站,今年成交均價56.9萬元,比去年增加10.9%。
住商不動產中和景安加盟店店長丁崑庭指出,近期中永和捷運站周邊房價表現都相當亮眼,相較之下,身為末端站的南勢角站房價較為親民,而且南勢角站周邊新大樓的選擇較多,也可能是房價成長明顯的原因。
該站周邊成交主力為大樓二房,總價1,800萬以內最受歡迎,值得一提的是,過去以中永和在地買方為主,近幾年台北市及新北市高價區購屋門檻又往上拉高,因此來自台北市及新店區的換屋及首購族越來越多,買氣相當穩固。
觀察各末端站房價漲跌互見,不過跌幅都在2%以內,大部分房價走勢平穩,除了南勢角站,板南線的頂埔站及文湖線的南港展覽館站房價成長也頗為顯著。
郎美囡表示,各末端站的生活機能多數已相當成熟,自住比例高,房價表現穩健,其中,頂埔站房價還有3字頭,與其他站點比較,房價基期低,因此價格漲幅也較明顯。
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