彰化冷門商圈成購屋最熱區 房仲:全靠這建設
根據彰化縣彰化地政事務所統計,今年首季彰化市不動產交易最熱區,為南興國小周邊的「南興段」、單季成交115件,打敗縣政商圈、精誠夜市等熱門商圈。房仲表示,南興段離彰化市中心稍遠,過去市場沒這麼熱絡,近年因為總經費達37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動,陸續有建商進場購地。
中信房屋彰化仁愛加盟店店東謝曜駿表示,南興段位在彰化市最南端,為南興國小周邊區域,該區道路狹小、會車困難,大一點的車都會避免走這邊。
不過大埔截水溝堤岸道路拓寬工程完工後,進到市中心車程只要三分鐘,且整個沿線會從彰水橋起,經台19線、崙美橋、省道台1線、縣道137線、建國科技大學,還可直通彰化交流道,將串起整個交通網路,成為區域房市大利多。
謝曜駿說,一兩年前,南興段土地一坪賣十幾萬,現在一坪大約要到25萬元以上,土地取得成本變高,加上工料雙漲,目前預售案如「寶弘御璽」開價一坪就要30萬左右,都是以大樓為主,主力為兩到三房產品。
他表示,因為附近有明星學校彰興國中,所以深受小家庭青睞,多半為彰化本地人在台中上班的族群,看好未來的交通便利性出手買房。
首季彰化另兩個交易熱區為「南郭段南郭小段」彰化縣政府、彰化基督教醫院周邊一帶,「西門口段」 精誠夜市商圈,謝曜駿說,這兩個區域都是傳統的商圈,交易原本就很熱絡。
尤其彰化縣政府一帶,在彰化中友百貨的話題帶動下,近期價格直線向上,其中在彰化中友百貨預定地的對面新建案「德鑫世紀官邸」,預售時開價一坪32萬,不到一個月就完銷,目前轉手價已有一坪39萬的紀錄。
謝曜駿表示,受利多因素影響,目前賣方有一些預期心理,開價有點偏高,但因為去年底發生過建設喊停的情形,買方還是抱著觀望的心態,不會輕易對高價屋買單,目前買賣雙方歧見比較大,去化天數拉長。
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