銀行持續緊縮 六都首季平均房貸成數全下滑

根據聯徵中心資料，今年首季六都平均房貸成數78.4%、平均利率2.07%。平均貸款利率全面上揚，貸款成數則全部下滑。其中台北市貸款成數75.27%，為六都貸款成數最低的區域，桃園房貸利率達2.08%，則是六都利率最高區。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，央行從去年三月開始連五次升息，加上打炒房政策頻出，打擊房市買氣，資料顯示，首季利率六都平均增加0.6個百分點，由於在台北市置產民眾普遍還款能力較佳，因此銀行多願意給予更好利率條件，雖較去年同期提升0.62個百分點，但2.04%的利率依舊是六都最低。

在核貸成數上，若與去年同期相較，台北市下滑2.9個百分點為最多，新北市下滑1.56個百分點居次，桃園市、台中市、台南市、高雄市各下滑0.44、0.36、0.20、0.14個百分點。

謝欣亞表示，央行持續緊縮銀根，六都的貸款成數都有受到影響，其中台北市與其它都相比，高價住宅住宅較多，加上今年首季的市況並不明朗，央行打炒房措施涵蓋高房價住宅，在衡量風險權數的情況下，銀行對於高房價地區的放款相對更保守。

謝欣亞補充，央行在上周除了祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制之外，近日更對銀行明確要求，高價住宅增貸或轉貸者，貸款人應簽具切結書，限制資金不可再流入不動產，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞，未來高價宅較多的地區，貸款成數應會持續緊縮。