七都預售購屋門檻全突破千萬 但下半年房市有四大變數
永慶房產集團今天發布房屋趨勢前瞻報告,總經理葉凌棋表示,根據預售屋實價登錄資料統計,觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現,七大都會區購屋門檻再度提高,全數突破1000萬元,且新竹縣市中位數總價達1772萬元,已超車新北市的1645萬元,位居七都第二;而桃園市成為北台灣房價凹陷區,預售屋中位數總價1197萬元,除較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。
葉凌棋指出,七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢,房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整;不過,今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間,呈現持平轉小漲走勢,在不確定性因素仍高的狀況下,有待後市持續觀察。
不過,全球經濟情勢仍不明朗,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內下半年尚有總統大選不確定性,及央行再度實施選擇性信用管制影響,2023年整體房市表現「量縮」格局已確立,預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間,與去年同期相比約減少10%至15%左右。
而影響2023年下半年房市有四大變數,分別為:經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選。葉凌棋指出,全球經濟需求不振,經濟前景不明,市場普遍看淡2023年經濟景氣,將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險,加上地緣政治衝突未歇,通膨恐成新常態,都將左右下半年房市表現。在政策面上,平均地權條例將於7/1上路實施,央行近期又推出針對第二戶的限貸令,下半年是否還有新房市政策推出,也會讓房市表現出現變化。此外,下半年總統大選選戰開打,也將是影響下半年房市的不確定因素。因此,經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。
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