三年新青安獨門威力 可讓公股行庫重掌房貸兵符?
由八大行庫承辦新青安「三年的獨門生意」,金融圈已看好,此政策有機會讓行庫房貸市占站回5成,重掌房貸市場兵符。
據金管會截至2023年11月底統計,全體國銀房貸餘額9兆8,771億元,八行庫市占率雖僅46%,但11月單月的月增額貢獻占比已一舉衝破六成到65%的逾四年高點,12月更是大爆量。
銀行主管坦言,2023年8月新青安上路後,實際補貼客戶一碼半(政府一碼、行庫半碼)一段式利率砍到1.775%的市場最低價,已對首購族產生「挪移效應」,從本想在民營銀行承辦房貸,反回流到行庫中,這熱度估會延燒到三年政策尾聲。
該主管也說,近期市場有出現「仿新青安」者,但受限央行2.06%房貸地板價而缺乏利率優勢,根本打不過行庫,估新青安熱將會續推升行庫房貸量能和市占率。
據數據顯示,八行庫房貸市占率,僅在2009年海嘯當年站上五成巔峰後,就開始被民營銀行鯨吞蠶食,一路下滑到2023年8月底的46%谷底,隨後新青安助攻,11月才緩步站回46.4%。
11月底整體國銀房貸餘額單月大增925億元,其中八行庫就爆增604億元,貢獻占比達65%的逾四年高點,光台銀一家就大增136億元,是兩年來首見、月增額飛越中信銀,更是中信銀11月月增額的2.2倍。
行庫圈已預期,新青安三年政策料將讓行庫房貸市占重返2009年五成的榮景,但三年補貼政策到期、是否消風,則需視屆時補貼政策而定。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛也說,一、八行庫有新青安的「獨門生意」,根本不用搶首購族,政府政策就是最好宣傳「水往低處流」;二、房價、貸款額拉高;三、2024年房市回彈、搶購又搶貸需求強,這三大利多將讓行庫房貸市占愈站愈穩。
他也認為,民營銀行光靠行銷、產品組合,難敵行庫的利率補貼優勢,面對投資客又有風控的考量,要施展拳腳確實不易。
政府是在2023年8月1日起,由八大行庫推出「新青安房貸」,打出五年寬限期、40年貸款期、3年利率補貼的大旗,一段式青安房貸利率下殺到1.775%,補貼政策到2026年7月31日止。
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