青安房貸四大優惠措施放送 銀行認為房價相對親民的中南部激勵效果大

行政院將在今日院會通過新青安貸款優惠房貸專案，其中包括四大優惠措施如貸款最高上限從800萬增至1千萬，寬限期從三年延至五年、最長借款期限，從三十年增至四十年，以及貸款利率降一碼由內政部補貼八大行庫利息三年全面大放送，但實際激勵效果，則有區域差別。銀行業者認為，雙北房價太高，最高上限僅1千萬元，誘因有限，反而中南部因為房價較低，激勵效果較好。

國銀主管指出，雙北市交通方便的地區，一棟二房一廳的房子動輒都要上千萬，三房二廳更要二千萬以上，青安只能涵蓋其中一部分。另根據指標大型銀行內部統計，中南部的房貸餘額，平均不到1千萬元，在青安專案貸款適用的最高上限之內，因此首購族會有較高的買房激勵誘因；但另一方面，銀行業者也提醒，由於內政部的利息補貼，目前只有3年，接下來除非像先前疫情期間一樣，這類貸款優惠能持續「到期展延」，否則的話，3年之後民眾又得回復原利率水準繳息。

而且，政府加碼補貼一碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點，倘若三年之後，所有的補貼都退場，屆時民眾的利息負擔，等於回增0.375個百分點。

另一方面銀行業者也提醒，包括寬限期從3年延至5年，或是最長借款年限從30年延至40年，前者都是希望民眾在買房初期能有多餘的資金用於裝潢、購置家具等開銷，後者則在降低民眾的每月還款負擔，但天下沒有白吃的午餐，也會帶來其他的問題。

銀行主管進而說明，例如，雖然房貸期限從30年展延至40年，但因此必須負擔的利息費用也跟著增加；另外，寬限期從3年延至5年，同樣也會使寬限期結束之後每月必須支付的利息墊高，這些都是民眾在考量借款年限、寬限期時必須注意的。

在內政部補貼一碼之後，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價，比公教住宅利率2.06%，同時也是央行「地板價」還要低；至於二段式利率的前兩年為1.69%、第三年起為1.99%；倘若以近幾年來，青安房貸每年承作千餘億來看，內政部一年大概花十餘億補貼金額，三年下來大約50億左右。