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青安房貸四大優惠措施放送 銀行認為房價相對親民的中南部激勵效果大

行政院將在今日院會通過新青安貸款優惠房貸專案,其中包括四大優惠措施如貸款最高上限從800萬增至1千萬,寬限期從三年延至五年、最長借款期限,從三十年增至四十年,以及貸款利率降一碼由內政部補貼八大行庫利息三年全面大放送,但實際激勵效果,則有區域差別。銀行業者認為,雙北房價太高,最高上限僅1千萬元,誘因有限,反而中南部因為房價較低,激勵效果較好。

國銀主管指出,雙北市交通方便的地區,一棟二房一廳的房子動輒都要上千萬,三房二廳更要二千萬以上,青安只能涵蓋其中一部分。另根據指標大型銀行內部統計,中南部的房貸餘額,平均不到1千萬元,在青安專案貸款適用的最高上限之內,因此首購族會有較高的買房激勵誘因;但另一方面,銀行業者也提醒,由於內政部的利息補貼,目前只有3年,接下來除非像先前疫情期間一樣,這類貸款優惠能持續「到期展延」,否則的話,3年之後民眾又得回復原利率水準繳息。

而且,政府加碼補貼一碼後,加計原先行庫補貼半碼,合計補貼利率已達0.375個百分點,倘若三年之後,所有的補貼都退場,屆時民眾的利息負擔,等於回增0.375個百分點。

另一方面銀行業者也提醒,包括寬限期從3年延至5年,或是最長借款年限從30年延至40年,前者都是希望民眾在買房初期能有多餘的資金用於裝潢、購置家具等開銷,後者則在降低民眾的每月還款負擔,但天下沒有白吃的午餐,也會帶來其他的問題。

銀行主管進而說明,例如,雖然房貸期限從30年展延至40年,但因此必須負擔的利息費用也跟著增加;另外,寬限期從3年延至5年,同樣也會使寬限期結束之後每月必須支付的利息墊高,這些都是民眾在考量借款年限、寬限期時必須注意的。

在內政部補貼一碼之後,一段式青安房貸利率將下殺到1.775%,成為市場最低價,比公教住宅利率2.06%,同時也是央行「地板價」還要低;至於二段式利率的前兩年為1.69%、第三年起為1.99%;倘若以近幾年來,青安房貸每年承作千餘億來看,內政部一年大概花十餘億補貼金額,三年下來大約50億左右。

內政部 房貸 銀行業

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