台南平實營區地上權漲1.5倍、帶頭炒地？ 財政部回應了

外界質疑國產署標售台南平實營區地上權，權利金兩年漲1.5倍，質疑帶頭炒地。國產署今（24）日回應，外界所指兩案，使用分區、使用管制、容積率皆不同，歷次權利金底價是反映住宅區、商業區個別條件，並無刻意炒作土地。

有媒體報導，國產署今年首批招標設定地上權，台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價，調漲155.38%，質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。

國產署澄清，台南平實營區2021年地上權標脫標的，其土地使用分區為第五種住宅區，建蔽率60%、容積率210%；2023年底標脫同區域標的及今年度正公告招標標的均為商業區土地，建蔽率60%、容積率360%。

國產署指出，兩者土地使用分區、使用管制內容均不同，且商業區土地法定容積率為住宅區的1.7倍，無法等同類比。況且該住宅區標的2024年公告現值，也較2021年上漲41.07%。

今年度列標標的雖與2023年標脫標的同屬商業區，但此次標的北側緊臨平實轉運站，規模大0.88倍，且屬四面臨路的完整街廓，其區位條件、規模及臨路狀況，均較2023年標的條件更佳，且2024年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元，故其土地評定市價於反映該區近期土地售價成交價格、區位條件後，較去年標脫標的為高自屬合理，並無刻意炒作之情事。

國產署強調，此次招標設定地上權仍公告招標中，並未標脫，以此定論國產署炒作土地實有失公允。

國產署表示，招標設定地上權是國家保有土地所有權提供使用權給民間活化國有土地方式，其市場價格約為附近所有權市場價格五至七成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產市場有其明確區隔。