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賴清德萬里老家公益信託要繳土增稅嗎?符合條件就免課
民進黨總統候選人賴清德昨(20)日在政見發表會上,首度對萬里老家違建爭議提出完整說明,表示願意把房子交付公益信託,優先作為礦工生活紀念館,但被外界質疑公益信託沒那麼簡單,得要能提供所有權狀及稅務紀錄,移轉時還要繳土地增值稅,才能轉移。根據土地稅法規定,信託行為成立,委託人與受託人間的移轉,不用課徵土增稅。
賴清德位於萬里的老家土地所有權及房屋所有權等各項詳情,其實外界無法確切掌握,目前已知新北市稅捐稽徵處證實有繳地價稅,新北市財政局已通知屋主辦理稅籍申報,顯示賴清德老家的土地是有登記的,但房屋可能因為違建而沒登記。
稅務專家指出,信託契約樣態百百種,各種權利義務關係及繳稅與否,都跟信託契約內容息息相關,因此要確認賴清德老家的公益信託要不要繳土增稅,還是得看信託內容而定。
根據土地稅法規定,原則上土地移轉時要課徵土地增值稅,但有例外可排除,包括:信託行為成立,委託人與受託人之間的移轉;信託關係存續中,受託人變更時,原受託人與新受託人之間的移轉;自益信託當信託關係消滅時,受託人與受益人之間的移轉;遺囑信託關係消滅時,受託人與受益人之間的移轉;信託不成立或無效、解除、撤銷時,委託人與受託人間的移轉。
稅務專家表示,賴清德公益信託宅萬里老家一事,依土地稅法的免課徵土增稅條件來看,是不用課徵土增稅的,因為受託人只是代委託人做管理而已,並非實際所有權人,除非是有移轉出去給別人。
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