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侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家:在幫建商賣房?

國民黨總統參選人侯友宜今天提出青年購屋免頭期款政見「555方案」,青年購屋貸款額度最高1500萬元,最高可全額貸款,寬限期5年,條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。報系資料照/記者潘俊宏攝影
國民黨總統參選人侯友宜今天提出青年購屋免頭期款政見「555方案」,青年購屋貸款額度最高1500萬元,最高可全額貸款,寬限期5年,條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。報系資料照/記者潘俊宏攝影

總統大選各陣營皆積極搶攻年輕選票,國民黨總統參選人侯友宜今天提出青年購屋免頭期款政見「555方案」,青年購屋貸款額度最高1500萬元,最高可全額貸款,寬限期5年,條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。

房地產專家認為,免頭期是有點誇張,難道不用看還款能力?但也有人認為,這完全中建商的意,恐讓有心人找青年人頭買房,並低估民間規避轉售限制的能力,不過在高房價問題之下,補助首購族頭期款恐是「沒有辦法中的辦法」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,該案立意雖佳,也有助青年購屋,但恐怕低估民間解套能力,該操作除可讓「有心人找人頭買房」外,另外雖然有轉售限制,但市場規避方法不少,例如讓房子法拍等,恐衍生其他意料之外的結果。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,「青年全額貸款、寬限期5年,這完全是建商的菜,」免頭期款難道不用看還款能力?資格如何認定,要有更詳細說明。他質疑,如果借了1500萬元,利率1.77%、年限40年,月付金要43629元,首購者負擔得起?

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,侯友宜的購屋補貼政見與歐美政策相近,由於首購族非炒房族,再加上高房價問題無有效措施可以緩解,補助首購族頭期款成為「沒有辦法中的辦法」。何認為,此方案在執行上應搭配,若首購族日後賣掉房屋,須把本金和分潤繳回基金中,也應有嚴格的轉售懲罰條款。

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