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男友婚前買妳名字的房子「不一定是真愛」? 專家:小三住進來女友還賣不掉

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

男朋友買房買你的名字,你以為就是愛的表現嗎?不一定。

上課聽到女學員B的真實故事:

男友A買房,屋主買女友B的名字,幾年後被分手趕出住處,還要繼續背房貸,還無法賣屋的悲慘故事。你一定很好奇,怎麼會這樣?

當初2人還沒結婚,男友A買房就說要買B的名字,B以為遇到真愛,非常開心!

買房貸款很正常,這間房貸款800萬,每月本利攤近4萬。

男友A說,買房貸款需要女友B的印鑑章,B也趕快申請交給男友。

2人在這間房過幾年甜蜜的日子!

某日男友說,對她沒感覺了,要分手。且暴力相向,把她趕出去。另個女人住進原來的甜蜜小屋...

雖然又氣又傷心,但房貸是她的名字,為了自己的信用只能繼續繳下去。

你可能會說,房子是B的名字,把房子賣掉,不要讓渣男住。

這時才發現,房屋謄本上寫著「預告登記」,沒有經過渣男A的同意,無法出售過戶。

B咬緊牙根每個月繳4萬的房貸,繳了2年,繳得山窮水盡...這時遇到專業又熱心的吳老師。

老師教B,寄存證信函給渣男:我繳不下去,銀行要拍賣了!

渣男說:你把權狀、身份證、印鑑章寄給我,我來處理!

我配!渣男

老師說:你還我錢+利息,才給!

B終於順利脫身...

R姐不動產小學堂

買房、貸款:不用印鑑章。

賣屋和設定預告登記,才需要印鑑章。

預告登記白話說

防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。

舉例來說,女友B的房子做預告登記給A,意義上表示將來要過戶給A。

不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到A的權利的行為。

預告登記應用於3種情況

1.債務人的不動產設定預告登記予債權人,加強債權。

2.借名登記,保障產權。

3.父母出資為子女購買的不動產,做預告登記予父母。

避免子女被騙、或是偷賣房子,所以才做預告登記。

◎本文內容已獲 R姐財富方舟-廖嘉紅 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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