減輕出售連續繼承房屋課稅負擔 未核課確定案件也適用

財政部賦稅署日前發布解釋令，因連續繼承取得的房屋土地，課徵房地合一所得稅持有期間，可將各次被繼承人持有期間都納入併計範圍，且房地數量也不限制，合理保障繼承人權益，目前已發生但尚未核課確定的案件也適用。

房地合一所得稅是依據持有時間長短課徵不同的所得稅率，持有時間愈短，稅率愈高。賦稅署副署長倪麗心今（15）日表示，個人因繼承（受遺贈）而取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，需要在短期內出售，如果因持有期間較短而適用高稅率，不太合理，因此放寬持有期間計算方式。

自解釋令發布日（11月3日）起，個人交易因連續繼承取得的房屋、土地，依房地合一所得稅制計算下列期間時，可將連續各次繼承的被繼承人持有期間合併計算，且發布時尚未核課確定的案件也能適用，包括行政救濟中的案件。

倪麗心舉例，爺爺102年買入房地產，111年1月身故後由父親繼承，父親112年1月身故後由兒子繼承，並在112年11月出售這間房屋；假設房子賣了2000萬元，父親繼承時按房屋評定現值及土地公告現值計算只有500萬元，價差達1500萬元。

如果按照解釋令發布前的計算方式，稅率達45％，要繳房地合一所得稅675萬元；解釋令發布後，連續繼承案件可併計爺爺持有時間，因已超過10年，稅率為15％，則1500萬元的獲利，只要繳225萬元的所得稅。

如果符合自住條件，還可享有400萬元的免稅額及10％的稅率，應繳稅額只要110萬元。倪麗心表示，自住條件是兒子、父親、爺爺持有該房地產期間都是自住使用，即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住，無出租、供營業使用，且房地交易前6年，沒有使用過該項自住優惠。