房地合一優稅 七樣態適用

財政部台北國稅局表示，個人出售持有期間在五年以下之房屋、土地，最高稅率為45%，如符合財政部公告之因調職、非自願離職或其他非自願性因素等要件，可適用20%之優惠稅率計算應納稅額。

該局說明，為強化抑制短期炒作之政策目的，房地合一2.0自2021年7月1日起正式上路，針對個人出售房地其持有期間在兩年以內、超過兩年但未逾五年的「短期交易」分別以稅率45%、35%課稅。但若個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等緊急因素，需要出售持有期間在五年以下之房屋、土地，可適用20%之優惠稅率。

適用房地合一稅豁免條款，常見有七種情況：1.突然負擔重大傷病醫藥費，2.工作居住卻面臨非自願離職、調職，3.受家暴或人身安全威脅，4.欠稅或欠債且進入強制執行程序，5.《民法》第796條房屋鄰居越界建築，6.《土地法》第34條共持有房地未經意遭變賣，7.參與都更或是危老重建分得房屋首次出售者。

該局舉實際案例，老王於2022年5月購入桃園市A房地，並於同年8月出售，當他於同年9月辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，自行按非自願性因素交易持有期間在五年以下房地之適用稅率20%，計算並繳納應納稅額約新台幣20萬元。但國稅局查核發現，老王其實在2009年在北市南港區購入房地，就遷入自己戶籍到南港從未遷出，也就是老王持有桃園市A房地期間根本沒遷入戶籍，經查也沒有實際居住事實。

該局補充，老王戶籍地南港區房地距工作地點新北市汐止區僅約3公里，但桃園市A房地距老王工作地點約52公里，車程約1.5小時，依一般經驗，難認老王因工作所需而買桃園市A房地，故審核認定老王出售桃園市A房地，不符財部公告特殊情節，因此應按持有期間在兩年內適用房地合一稅率45%，核定應納45萬元。