打房政策失靈？台中10大預售豪宅揭曉 量增價揚

台灣房屋彙整2023年實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料發現，台中10大預售豪宅社區榜單，由水湳經貿園區的豐邑PARK ONE，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的續森，且21樓戶單價87.9萬元，七期本次無緣冠亞軍。業者中坪數精品宅的崛起，也讓台中去年的預售豪宅交易，在平均地權條例上路後，依舊保持「量增價揚」的勢頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，土地、營造成本居高不下，新案遂紛紛開出高價，台中的豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方說，七期歷經多年發展，可開發土地減少，豪宅業者購地擴大到周邊的單元二與中科商圈，其中單元二為低密度重劃區，生活環境宜人，中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠，買家接受度較高。

台灣房屋根據實價登錄資料統計，去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線，也因此本次進榜的預售豪宅社區，包括豐邑PARK ONE、雙橡園4117、精銳SKY ONE等案，均以40坪至70坪的中坪數物件為主力，遠雄琉蘊坪數甚至小於45坪，顯示台中豪宅新案已與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，近年豪宅客群空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4000萬豪宅坪數門檻，業者推案精品化，平均地權條例去年7月上路，因新規限制預售屋轉售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制。

他觀察，政策實施後，台中預售屋豪宅交易量僅39件，但928檔期總量體超過350戶的雙橡園4117進場銷售，2個月揭露逾250筆豪宅交易，使台中預售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚」的表現。