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南科大量工程師撐場 房價漲幅贏竹科
依據國科會資料,今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1939億元,南科共4584億元為三大園區最高。
大家房屋表示,綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價,並比較2021年園區周邊均價,南科表現最為亮眼,台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36.6%;高雄園區14.3萬元,房價基期低,三年漲幅高達40.2%;竹科部分新竹園區上半年38.3萬元、三年漲幅14%,竹南園區22.1萬元、漲幅21.4%;中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%,后里園區25.5萬元、增加18.6%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然今年全球經濟成長趨緩,然而AI掀起科技旋風,各大園區後市可期,就業人口促進在地居住剛需,房價表現自然不在話下。
郎美囡分析,台積電在台南園區建廠陸續完工啟用,產能大比重在台南園區,因此有大量的工程師有居住需求,區域的剛性需求穩健;由於台南園區營業額已超出竹科,房價相對低,看好長線發展,及自用需要,買方對價格接受度高,例如知名上市建商在台南市新市區的預售案每坪成交價格已到4字頭。
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