新壽拚活化 擬處分不動產
新光人壽近期積極進行不動產活化,昨(26)日召開董事會,決議處分國內不動產。對此,新光金(2888)僅表示,新壽近期會對不動產收益進行檢視,屬於基礎操作。
新壽是國內不動產市場數一數二的包租公,隨著不動產報酬率的門檻愈來愈高,加上強化資本的需求,新壽也對不動產收益進行檢視。
新壽董事會昨日決議處分國內不動產,對此,新光金表示,新壽近期積極進行不動產活化,所以這段時間以來也對名下不動產做一些運用效益檢視,本次也是基於這樣的基礎下提報董事會進行討論,且本案占資產比重並不大。
為了順利接軌IFRS與ICS,新壽於去年成立「不動產管理委員會」,主席為具建築師資格的新壽董事吳昕達,副董洪士琪也是委員之一,新壽在全台有超過200多棟不動產,委員會將全面盤點新壽現有不動產使用情形,檢討租金過低、收益過低的不動產,主要是讓新壽不動產符合收益率2.845%。而在央行升息後,不動產收益門檻將進一步推升至2.97%。
另外,為使資本適足率達標,新光金尋找的財顧建議處分不動產,新光金總經理陳恩光則於法說會上表示,新壽仍有相當多的不動產可以活化,其中,投資型的不動產在緊急需要時也可處分實現增值利益。
而市場日前傳出新光人壽有意轉讓北士科T18土地,據了解,由於T18營建成本相當高,先前一直希望透過改變設計,提高坪數,進一步帶動坪效外,轉讓也是選項之一。
至於T18轉讓對於RBC影響有多少?經營團隊表示,各項可能性及方式都在嘗試,必須確定最後採取什麼方式,才能有確切的評估結果,可以對外揭露。
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