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一銀:房市量縮價緩跌
中央銀行上周祭出第五波選擇性信用管制,限縮特定地區第二戶房貸成數最高七成,第一銀行總經理李嘉祥表示,此舉將繼續引領房市軟著陸,他並以「量縮價緩跌」形容房市未來的格局,認為將更確立這個方向。
李嘉祥表示,過去低利率的環境已經不存在,加上平均地權條例子法將於七月一日上路,房市投資客應該會逐步絕跡,未來房市也更加確立將以自住客為主,一銀也將持續以自住客群為首要目標的房貸策略。
國泰世華銀首席經濟學家林啟超指出,台灣升息的幅度並不像南韓那麼劇烈,相對於南韓因劇烈升息導致房價下降百分之十五至廿,這在台灣不會出現,雖然下半年成交量會繼降,但房價則仍不會明顯下滑。
林啟超說,不論升息或選擇性信用管制,或是平均地權條例新制,對房市的影響主要反映在成交量的萎縮,因為不論是法令面,資金面的(銀行貸款),都會相較過去更嚴格,對買房大家會思考更多。
至於價格,林啟超認為不太容易下來的原因主要有二,一是台灣主要都會區不分年齡層,仍有很多人等著買房,二是成交期間會拉長,但不代表不會成交。
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