房貸市場起風了…北富銀破6200億「坐五望四擠前三」

房貸市場排名要起風了。據金管會統計，受惠合併日盛銀，推升4月底北富銀房貸餘額6224億元、月大增530億元或9.3%，排名雖仍居就老五，但與老四合庫銀差距不到10億元，北富銀幾乎是「坐五望四，挑戰前三大」。

據數據顯示，3月底日盛銀房貸餘額是516億元，貢獻了北富銀房貸量約8%，讓北富銀4月底房貸量直接衝抵6224億元，與合庫銀6233億元，差距僅9億元，雙方進入短兵相接的肉搏戰。

房貸戶多是財管、信貸等敲門磚，加上首購房貸屬低資本耗用，即便房市頻頻下修，各銀行仍維持一定房貸量的基本盤動能，又以多爭取首購族為主。

據金管會4月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸年增率再降到4.7%的四年半低點，前十大房貸行中，因合併日盛銀的北富銀，房貸年增率大舉跳升到15.7%「一枝獨秀」最受矚目，合庫年增率4.8%則是終止連七個月跌勢。

但若將日盛銀房貸量約貢獻8%剔除後，實際北富銀4月房貸月增量僅約15億元，比合庫銀還低。合庫銀4月房貸6233億元、月增42億元。

至於其餘8家房貸行年增率均較上月全面走跌，台銀、玉山銀年增率均跌破5%各降到4.98%和4.8%，國泰世華銀也從雙位數成長掉到9.95%，華南銀更慘、房貸轉為年衰退0.1%，是華南銀睽違五年半來、首見房貸陷入負成長。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，以整體國銀4月單月房貸量仍月增329.5億元、連三個月增加來看，顯示疫情紅利的交屋潮撐盤尚未結束，推升整體房貸餘額，但房貸年增率料會持續下修。

他說，主因是今年3~4月的中古屋交易量仍差，跟去年高基期相較，仍有續跌的空間，但到了第三季起應會回穩，因為去年第三季低基期所致。

據金管會統計，2023年4月底國銀房貸餘額（不含催收款）9兆3,937億元，總房貸戶數201萬6373戶，各月增0.35%及0.08%，均較上月增加；年增各是4.7%及0.56%，除房貸年增率持續下修外，房貸戶數年增已暫止跌。

前十大房貸行中，僅中信銀、北富銀和第一銀房貸年增率仍維持雙位數成長，其餘七家均僅剩個位數成長；房貸前五大排名仍是土銀、台銀、中信、合庫、北富銀，但北富銀已拉近與合庫差距。