快訊

桌球世團賽/林昀儒扛2勝、高承睿關門 男團取奧運資格

美第4大家族女婿磕頭拜年 王偉忠滿意「擬好遺產分配」

大樂透2連摃!下期頭獎上看1億 春節大紅包只剩21組

郵務員工因2千萬房貸墜樓?能成功貸款都屬高難度…專家「標題亂象」:至少5方法能解決

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
房市示意圖。圖/聯合報系資料照

這兩天一則社會新聞引起蠻大的網路討論,媒體標題大概是這樣:「中華郵政女會計行政人員疑似不堪2000多萬房貸,奔9樓墜樓不治」接著就有各家媒體跟進,標題差不多,都是「疑遭2000萬房貸壓垮,台北郵務中心女員工墜樓不治」。

接著也看到了有些財經名人,大致上就是批評這人應該要先投資股票就不會這樣,利用股息去繳房貸,問題才能解決。我們專欄讀者應該都知道之前常常提醒「資訊與雜訊的差異」,以及我們身處的環境已經太多雜訊吃掉我們的時間,因此要學會如何辨識,否則就不可能成為更好的人。

首先看到這則新聞,第一反應就是郵局的行政人員薪水,網路要查到或者問朋友,應該很容易,一個月大約五萬,這樣的收入要「貸款2000多萬」是有極高難度的,除非要丈夫的收入非常高,去當「保人」。

接著看到這則新聞中,並沒有提到任何證據顯示是這個原因,例如遺書、留言等等,只提到墜樓前曾傳簡訊給丈夫,透露不堪經濟壓力

養了兩個孩子,在台北除非是原生家庭夠罩,要不然一家四口人開銷加上房貸數字,誰都覺得經濟有壓力。當事人是否有可能是生病?還是發生意外?這些都應該等到調查出來才知道。但讀者應該也很清楚台灣的媒體生態,先下標搶到流量就贏,後面怎麼樣的結果已經沒人關注。(可能是一個月後、可能是兩個月後的調查出爐)

我們來推算一下,2000多萬的房貸,就保守用個2000萬整數去推,30年期房貸,利率之前最低是1.31%,後來連連升息到現在2.07%,先用1.31%去算每月還款金額為6萬7215元,再用2.07%去算每月還款金額為7萬4625元。中間差別為7000多塊。

這樣的房貸金額的確對一般上班族家庭是很大的負擔,除了一開始根本貸不過之外,接著就是「不能賣」嗎?幾乎全台灣99%的人都知道,疫情前後的房價差異極大,也就是2020~2023年,幾乎各縣市通通有獎,全面大漲,股市也是如出一輒,事實上股市、房市本來就有一定關連性,不存在股市不斷創新高,房市卻反向跑的狀況。

那這對夫妻不能賣掉房子將獲利實現?不能改為比較外圍的房子或者改成租房?

甚至還能重新換一家銀行,申請平轉,把年限重新拉長,那每月還款金額就會立刻減少,這些都是方法。

整理如下:

一、賣掉房子,獲利了結,改為小一點的房子

二、賣掉房子,到比較外圈的地方住

三、賣掉房子,改為租屋

四、原本房貸假設已經還了5年,還剩25年,重新去找一家銀行,貸款平轉,再拉長為30年,每月還貸金額立即變低。

五、轉貸其他銀行,並申請寬限期,只繳利息,不還本金

隨便舉都有五個方式去解決這個問題,因此如果自己沒有思考,總喜歡跟著媒體的標題去看新聞,那思維跟視野就會整個萎縮掉。

人家的家庭少了媽媽,已經破碎,這是個悲劇,不應該添油加醋,妄加臆測,這是很不道德的事,也許是生病了,也許是意外等等,房市的討論熱度一直很兇,從這樣隨便一則加工的新聞,就能擄獲龐大的關注量,就可以窺知一二。

有人引導為「所以不能再升息了,否則會有更多悲劇!」;有人引導為「看吧!應該要去買股票才對!」

這些雜訊對我們的財富增長都毫無幫助,因為有真實在社會跑跳的人,會自動忽視這些雜訊,股票投資確實很重要,股票可以增加的財富是很巨大的,但不能因此導論出「做股票就一定比較好」的結論。

社會新聞如果有心要去找,因為金融操作離開人間的案例,那應該是更多才是。

我們幾乎人人都在罵媒體,知道台灣的新聞高度造假,但又容易去找尋符合自己盼望、相信的新聞來看,這是要謹慎小心的地方。

不過買房確實是人生大事,不要高估了自己還款能力倒是真的,因為有些夫妻當下買房的時候,沒有去估算未來生孩子的開銷,又或者忘記去估算自己職業的穩定度,那買的當下房貸金額是有辦法負擔,後來就變沒辦法,這也是常有的事情,量力而為這是很重要的。

只能說經濟景氣走緩,但房市、股市卻跟經濟脫鉤的話,未來中產階級或中下階級又何去何從?很多家庭只是因為一場疾病或意外,就往下掉到一個很難再翻上去的位階上。

我們要學習財商,各種投資理財的觀念,這些都是為了要保護我們的家人,財務安全的保護傘,要趁年輕時就撐起來。

以上提供給讀者們思考,祝工作順心,美好的一天,謝謝你們常常來閱讀平實中性的文字專欄。

提醒:我沒有賴、沒有存股社團、沒有正妹助理、沒有廣告,看到贊助就是詐騙廣告,請直接封鎖與檢舉,以策安全,新讀者請先閱讀粉專置頂文,有詳細專欄資源介紹與防詐公告。

◎本文內容已獲 畢德歐夫 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

丈夫 利息 房子 房貸 理財 郵局

延伸閱讀

00929、00934、00936月配息ETF大比拚! 專家:3檔有一個共同點

姑姑賭博欠債2千萬…阿嬤要賣屋救女! 律師提五解方:就是不能賣房子

長榮航(2618)還星宇(2646)誰好?專家分析完卻被嗆一句話:全場靜默

00919配息出爐!配發0.55元 略優於市場預期

相關新聞

該買房否? 她自覺「要」:先畫靶再射箭…理財是前題需滾大資本

年輕人到底該不該買房,問了些身邊朋友也聽到不同聲音。

勞退難敵通膨!若「不工作就沒收入」這輩子別想退休了:趁早立刻學習投資

為什麼大多數的人退休卻越來越窮,但少數人卻是越來越有錢?這有幾個關鍵的差別性。

「美元保單」現在能買嗎…為何要選台幣? 她:用一份錢買兩種東西結果會是兩邊都只做一半

保險員跟問客戶:「你要買美元還是台幣?」...我很努力不要將「台幣」這二個字說出口!

丈夫死後才驚覺有遺產5千萬…但要繳高達300萬的稅! 專家:這方式只需繳約十分之一

黃先生過世後,太太向國稅局申請黃先生的財產清冊,才發現黃先生名下的財產高達5000萬...

首購買房最好就直接「買兩間」? 專家曝光三原因:一次到位降低風險

什麼是「首購族買第二間房子」?首購族連第一間房子都買得很吃力了,怎麼可能買第二間房子啦?

「刮刮樂」賺錢秘籍大公開? 他製作一圖表:看買一張平均「虧」多少!

請把刮刮樂當作「賭博」,基本上就是一個靠運氣的遊戲,過年小賭可以怡情,但千萬不要沉迷其中,想靠這個發財的人肯定會失望!⁡

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。