港房市全面「撤辣」半月 大陸買家是主力

證券時報報導，香港樓市「撤辣」已過半個月，有業者表示，香港樓市「撤辣」之後，成交量比「撤辣」前的同時間段至少翻倍，其中大部分購房者都是大陸買家。香港中原地產數據指出，大陸買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍，當中不乏通過「優才計劃」等渠道而來的群體。

香港特區政府財政司司長陳茂波2月底在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市「辣招」，意即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。代表在香港購房的成本大幅下降。

而撤辣的優惠力度有多大？據香港當地房仲估算，以一套總價1,000萬港元房產為例，「撤辣」前非香港永居人員至少需繳稅300萬港元，「撤辣」後降至37萬港元。

而香港樓市撤辣一開始便引起大陸投資者關注。環球時報此前引述香港房仲說法表示，當前大陸居民和香港市民稅費基本一致。某新樓盤在2月29日賣了14套，其中有10套都是大陸客戶買的。

「大部分的大陸買家或是在香港居住，或是在香港有家庭。趁這次『撤辣』後，交易稅率從之前的三十個點左右降到現在只要幾個點，客戶會覺得省了不少錢，所以會加快做決定的速度。」中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智稱。

位於九龍城的碧桂園瓏碧數據顯示，這一項目自2022年開售以來，約有三成買家是新來港人士，而在全面「撤辣」後，這一比例增至七成。這意味著大陸買家為主力。

而在香港樓市新政後，多地項目傳出捷報。統計顯示，香港房市在「撤辣」四天內一手房共賣出兩百多戶，超過2月頭27天的190戶水平，3月2日成交連續第三日飆至50件以上水平，多達73件，按周升七倍。

但「撤辣」作用可能有限，香港專業地產顧問商會會長蔡志忠認為，雖然新政有積極提振作用。但正如大陸樓市一樣，即便有政策大力扶持，樓市還是需要一段時間才能復原。基於複雜的國際外圍環境等多重因素的影響，預期今年香港樓價仍有5%至8%的下調空間。