蘇州提振房市全面取消限購 專家分析:2024有望成為放鬆限購年
大陸網路近期傳出江蘇省蘇州市全面取消房屋限購,買房不再限面積及套數。澎湃新聞報導,蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員確認該消息屬實,表示蘇州購買新房、二手房不做購房資格審核,新房限售政策仍為兩年。分析認為蘇州本次鬆綁力度大,釋出的政策訊號相當明顯,2024有望成為全面放鬆限購年。
「從今天開始,不再審查套數,也不看購房資格。」蘇州市房產交易中心工作人員說。該名工作人員表示,去年9月蘇州限購政策就已放鬆,對於購買120平方公尺以下的商品住房,非本地戶籍享受本地戶籍待遇,無需社保和個稅。
克而瑞蘇州監測報告顯示,當時非蘇州戶籍120平方公尺以下可購買3套,120平方公尺以上不限購;持有蘇州戶籍,120平方公尺以下可購買3套,120平方公尺以上不限購。
業內人士指出,蘇州持續優化樓市政策,本次又取消限購,與當地市場總體較為低迷有關。克而瑞監測數據,2023年12月蘇州新建商品住宅成交面積48萬平方公尺,年減26%。累計來看,蘇州2023年全年新建商品住宅成交面積571萬平方公尺,年減22%。
中指院蘇州分院高級分析師金珂表示,蘇州此次開放限購,一方面呼應近日江蘇省政府報告所提及的「一城一策」調整優化房地產政策,另一方面也可以打開需求端,對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。
易居研究院研究總監嚴躍進認為,近期廣州和蘇州對限購政策的鬆綁,向市場釋放出相當重要的信號:有別於2023年的局部放鬆邏輯,2024年將是限購全面放鬆的重要一年。
據59安居客研究院不完全統計,截至2023年年底,大陸全國推出多達884次寬鬆性政策,政策出台頻次明顯超過2022年。財聯社綜合多位業內人士說法稱,近期多地持續優化樓市政策,延續了去年政策寬鬆的態勢;今年政策的著力點將不只體現在頻次上,而將在力度上表現得更加明顯。
受到該消息影響,蘇州地產股午後走強,蘇州規劃直線拉升7%,蘇州高新漲超3%。
蘇州作為大陸「新一線城市」,上述政策力道動作大,不過,綜合大陸網友在微博平台上的意見,許多網友稱雖然降價,但仍買不起。有許多網友表示錢被套牢在A股,甚至有網友嘲諷「他們提供了除了降價以外的一切優惠,我也給出了除了購買以外的所有支持。 」
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