廣州大房限購 率先鬆綁

在大陸中央表態各城市可因地制宜調整房地產政策後，廣州昨（27）日宣布，在限購區域內，購買120平方公尺（36.3坪）以上住房，不納入限購範圍。專家指出，此舉意味著人們可以購買任意數量超過120平方公尺面積的公寓。

易居研究院研究總監嚴躍進解讀，這展示了對改善型住房的需求進一步放鬆，不過120平方公尺以下仍維持「房住不炒」與改善剛需的適當管控和平衡。

嚴躍進分析，這次政策結合大陸住建部「充分賦予城市房地產調控自主權」的表述來看，說明地方政府房地產放鬆的自主權增大。且「廣州每次都打頭陣，說明其他三個一線城市（北京、上海、深圳）放寬機率也增大，增強了大家對限購進一步調整的預期」。

大陸住建部26日召開城市房地產融資協調機制部署會，會議指出充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。廣州市政府辦公室27日隨即在官網發布「關於進一步優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知」。

通知也指出，將依照住建部要求，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，「提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求」。

有數據顯示，廣州的房屋去庫存週期為18.5個月，高於上海的十個月。 官方數據顯示，12月新房價也連續第12個月按年下跌。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對路透表示，廣州是一線城市中第一個大幅放寬限購政策的城市。

通知還說，要繼續加大住房保障力度，進一步完善公共租賃住宅、保障性租賃住宅及配售型保障住宅供應結構及政策體系，加大供應力度，持續滿足各類保障人群住宅需求。