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陸11月房價續跌 交易量有回升
大陸房地產市場仍在下行階段,官方數據顯示,11月分,房價環比上漲的城市數量減少。中國國家統計局15日發布的數據顯示,11月分,中國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有9個,較上月減少2個;持平城市有2個;下跌城市有59個。從二手房市場來看,70城中,僅一城二手房價持平,其餘城市二手房價環比均有所下滑。
中新社報導,11月,70城新建商品住宅價格環比跌幅持平。11月分,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比平均下跌0.4%,連續5個月下跌,跌幅與上月持平。
大陸國家統計局城市司高級統計師沈贇指出,11月分,70個大中城市商品住宅交易規模有所上升,銷售價格環比總體延續降勢。
業內認為,這意味著許多市場中,「以價換量」現象增多,新房和二手房均以降價來促銷。
58安居客研究院院長張波認為,「以價換量」在熱點一二線城市表現明顯,11月分,包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲,同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%,這是「以價換量」的直接體現,如果成交量不斷上漲,說明價格開始築底,進一步下探的空間相對有限。
張波表示,當下市場情緒還處於底部,目前房價下跌城市占比依然較高。11月分,二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴大0.2個百分點。需求側信心依然不足,這也導致本輪調整在底部徘徊時間較長。
利好政策已經在路上。近日,北京、上海相繼出台了調整普通住房認定標準,降低首、二套首付比例等政策措施。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這些政策有利於促進二手房流轉,降低購房門檻,讓更多有購買力的人群入市,提高二手房和新房的去化。
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