房市持續低迷…北京、上海再鬆綁 首購頭期款最低降至3成

中國房市持續低迷下，一線城市北京與上海今天釋出新政策再度鬆綁，首購屋房貸頭期款比例最低調降至3成，第二間住房頭期款比例也調降。北京還宣布房貸期限從25年延長至30年。

綜合財聯社、第一財經、澎湃新聞報導，北京與上海的住房、財政、稅務等部門14日先後發布調整與優化房地產市場相關政策，藉由優化普通住房的認定標準、下調新發放個人住房貸款最低頭期款的比例，以及延長貸款期限等刺激房市。

北京市多部門聯合發布「關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知」，一般民眾在北京地區首間住房的個人住房貸款，最低頭期款比例統一調降為30%；第二間住房的個人住房貸款的最低頭期款比例，城六區（東城、西城、海淀、朝陽、豐台、石景山）調降為50%，非城六區調降為40%。

「通知」稱，下調最低頭期款比例可以降低居民購買住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。

同時，北京也取消了因應房價過快上升而對房貸年限從嚴管控的限制，年限由目前最長25年恢復至30年。

上海市相關部門也發布「關於調整本市普通住房標準的通知」，調降一般民眾在上海地區首間住房的商業性個人住房貸款利率，同時最低頭期款比例調整為不低於30%；第二間住房的最低頭期款比例同樣依行政區不同而做不同調整，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山，調整為不低於40%，其他地區為不低於50%。

「通知」還要求銀行業、金融機構根據上海市市場利率定價自律機制規範的最低頭期款比例和利率下限，結合機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體頭期款比例和利率水準。