大陸激勵房市政策鈍化 上海10月住宅交易量未延續、中古屋交易降溫

中國騰訊房產今天報導，「認房不認貸」和限購局部鬆綁等激勵政策施行逾兩個月，上海9月房市雖掀起一波成交小高峰，但政策邊際效與時俱減，10月上海中古屋交易量走跌。

上海地產交易的榮枯被視為觀察中國房市指標，不過騰訊房產報導說，今年10月份，上海中古屋成交1.5萬餘戶，剔除非住宅物件，存量（既有）住宅的成交約1.3萬戶，再度低於上海中古屋1.5萬戶交易量的榮枯線。

上海10月住宅交易量未能延續8、9月的上漲趨勢，凸顯有關單位近來頒布的一系列激勵政策效應已逐步消化殆盡，顯示新政實施後真實的房市情況遠比設想更複雜。

資深房仲張宏超表示，新政之後，看房人數明顯增加，但熱度僅維持不到兩週時間，並說：「二手房價格殺得實在太狠了。買家都是照著原價的20%來砍價。」

劉明（化名）就是經歷上述「割肉痛」的苦主，他2013年在浦江鎮一帶購置套房，去年打算換屋而開價人民幣（下同）800萬（約新台幣3520萬元）求售，賣了一年乏人問津，最後接受仲介建議降至620萬再試試看。

王華（化名）不僅降價還虧本賣房，他2016年在徐匯華東理工一帶購置90平方公尺（約27坪）物件，去年10月成交行情近600萬元，如今僅以510萬元賣掉倍感心痛，因算上這幾年的房貸利息，幾乎賠掉當年買房的頭期款。

報導說，如今上海中古屋價格已降至2019年的價位，並喪失投資價值。

房產業界指出，認房不認貸政策雖提升市場掛牌量，但量多導致競爭加劇，賣家只能降價，於是政策利好變成「踩踏式利空」，而中古屋求售難，更不易取得置換新房的充足資金，拖累上海新房市場陷入死循環。

上海復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民9月接受中央社採訪即表示，如果民眾收入沒有增加、就業沒有改善，很難透過這些措施達到長期穩定房市目標，這些房市激勵措施恐怕是「短多長空」。