中國官方拋策救房市 目的求穩定反彈有難度

中國多地政府拋出房地產利多政策，短期有提振房市熱度效果，長期持續性待觀察。專家認為，房地產市場基本面已有根本性改變，這波房地產政策調整目的是「防風險、保穩定」。

中國多地拋出房地產調控鬆綁政策，包括認房不認貸、統一最低首付比率（買房頭期款）、調整房貸利率下限等措施，外界多視為利多。專家評估，這些政策短期內有振興、熱絡房地產市場交易效果，目的在於穩定房市，帶動反彈則有難度。

經濟日報12日報導引述58安居客研究院院長張波的意見表示，落實認房不認貸措施後，房地產市場交易明顯上揚，後又逐漸回落，一線城市成交有所成長，這是出於前期累積需求釋放。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海新房交易市場表現活躍、復甦，目前成交量明顯增加，買房群體主要是出於剛需；從供需關係來看，房價上漲沒有必要也沒有市場基礎，中古屋房源增加，有助於減少房價炒作，「目前房地產政策用意在穩定市場秩序，確保房價穩定和預期穩定」。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，政策對於廣州、深圳等地的影響低於北京、上海；這波政策不會帶來新一波房市反彈，主要原因在於房地產市場基本面改變了，不管是在房價、槓桿率還是住房需求空間等，「這次房地產政策調整目的就是防風險、保穩定」。

中原地產首席分析師張大偉指出，對於北京等一線城市來說，以認房不認貸措施來看，主要影響的是改善性住房需求，這部分需求經過短期消化後，後續如果沒有其他政策利好，市場可能在10月後繼續調整。

中指研究院數據顯示，今年「十一黃金週」長假期間，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右；各地房市表現不一，上海、廣州市場情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在政策催化下，市場活躍度提升，持續性待觀察。