大陸房市旺季落空

大陸各地搶救房市，原本外界預期房市將迎來「金九銀十」，但數據顯示「金九」已經落空，大陸9月百強房企共計銷售金額約人民幣4,042億元（約新台幣1.7兆元），創五年來最低，年減29%。

有分析指出，房市新政僅暫時有利於一線城市，且隨著恒大等大陸房企巨頭危機持續低迷，整體信心不足，加上購買力仍不夠，使得整體房地產市場復甦動力趨緩。

財新網報導，大陸多家房企自2021年下半起出現「爆雷」，此後大陸房市隨即呈現下行。直至今年初，大陸房市才好不容易暫時迎來「小陽春」，但從第2季開始後，便又急速下跌。

市場機構中指研究院近日發布經季節調整後的數據顯示，從今年4月起，大陸百強房企銷售額連續五個月相較前一期來的下跌。其中，在4至8月中分別下降17.4%、18.8 %、19.0%、33.8%和8.9%。

今年9月，大陸百城新盤平均價格為每平方公尺人民幣1.61萬元，比8月微漲0.05%。但二手樓平均價每平方公尺人民幣1.55萬元，較8月再跌0.44%，為連續17個月下跌。

大陸各地陸續放寬樓市調控政策，迄今已有40多城落實「認房不認貸」。如武漢、合肥等十多城市全面取消限購，再加上降低自備款比率、存量房貸利率調整的政策推出，當時市場普遍期盼樓市能再現「金九銀十」的傳統銷售旺季。不過，近日公布的多項數據仍顯示，樓市的「金九」未如預期。

市場機構諸葛找房資料研究中心統計，9月大陸重點20城新建商品住宅成交7.14萬套，年減14.4%。市場研究機構克而瑞的數據則顯示，9月，一線城市新房整體成交面積為212萬平方公尺，年減33%。其餘一線外的城市，成交面積則較去年同期下降21%。

第一財經引述一華南房企負責人稱，近來市場表現在意料之中，僅有部分城市放開限購等政策，且目前只有少數城市有實質作用。另有一央企行銷部人士直言，政策利多「只有上海、北京一點點」。

對此，諸葛資料研究中心認為，當前居民就業及收入等情況並未出現明顯好轉，這是阻礙樓市全面復甦的重要因素。克而瑞研究中心也指出，大陸房市目前需求端購買力尚顯不足、產業預期與信心也整體低迷。近期雖然政策面釋放利多，但企業去存貨及回款壓力仍較大。