中國大陸空屋太多供應過剩 前官員勸房地產業早轉型

房地產市場是中國經濟成長重要支柱，當前卻面臨供需失衡狀態，前國家統計局官員直言，這種情況下再大力發展房地產是不智的，房市企業必須轉型，「早轉型早主動」。

綜合觀察者網等陸媒報導，前中國國家統計局副局長賀鏗昨天在東莞舉行的「2023中國實體經濟發展大會」表示，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，14億人可能住不完」。

賀鏗說，如此多空置房子再要大力發展房地產是不明智的，在這種情況下，「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。

中國房市調研業者貝殼研究院去年8月曾公布，江西省省會南昌的住房空置率在調研的28個大中城市中名列第一，達20%，也就是南昌有1/5的已售存量住房（已被 購買或自建並取得所有權證書的房屋）處於空置狀態；排第二的是河北廊坊，空置率19%。

貝殼的調研將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」，設定空置戶數除以總戶數即為城市住房空置率。報告顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。

住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%；其中僅有9個城市空置率處於合理區間內，大部分處於10%至15%之間，6個城市高於15%。

分城市來看，深圳、北京、上海空置率最低，都在7%以下；西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10%至15%之間；南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高，都在15%以上。

貝殼認為住房空置率的區域差異反映了房市發展潛力。一般來說，空置率在5%至10%之間屬於合理，低於此區間視為空置率過低，顯示住房需求旺盛，潛在需求較高；高於10%視為空置率過高，代表住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

貝殼研究院說，這次統計僅選取已售存量住房，相較其他統計方法所得出的空置率偏低。