廣州房貸利率 比LPR低
為活絡房市,一線城市廣州近日下調首套房貸利率,無房首套房首付30%,利率為貸款市場報價利率(LPR)減10個基點,即4.1%,成為首個房貸利率突破LPR下限的城市。
廣州日報報導,市場傳聞廣州有一套房無在供或者已結清,二套房按照首付30%,利率也為LPR減10個基點;一套房且在供,首付為40%,利率LPR加30個基點;在廣州有二套房及以上,暫停發放。新政8日起執行。而該消息經多家仲介機構證實。
21世紀經濟報導,廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源指出,只要結清首套房貸,購買二套房可以享受與首套房同樣的首付比,該政策超出市場的預期,此前這種情況的首付比率為五成。
而這次廣州首套房貸利率下降到底有多優惠?根據21財經估算,下調10基點之後,如果貸款人民幣500萬元,按20年還貸計算,合計利息將減少了人民幣6.4萬元。
此前,市場已對首套房「兩成首付」有期待,因此有開發商提前喊出「兩成首付」作為宣傳。
財聯社報導,據不完全統計,廣州預計有超過20個新盤提前按「兩成首付」,進行了營銷推廣。
在購房者實際認購時,按兩成首付簽單。但政策不如期望,部分前期以「兩成首付」與購房者簽約的開發商,將通知購房者補繳首付,不確定是否導致部分購房者退定,從而降低回暖之勢的樓市熱度。
事實上,自一線城市啟動「認房不認貸」政策以來,廣深地區的熱度不及京滬。
廣州房地產市場研究專家李茂喆表示,從各仲介平台數據來看,廣州執行新政後二手房放盤量明顯增加,置換需求入市意願增強,但成交並未明顯變化。
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